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※路線価は、下記サイトから賃貸アパート・マンションの所在地の「相続税路線価」を検索し、ご入力ください。手順がわからない方は、最初にこちらを読んでください。

路線価の調べ方

路線価とは
路線価とは相続税や固定資産税を算出するために定められた土地1㎡あたりの評価金額のことです。収益不動産の価格査定には「相続税路線価」を使います。
路線価の調べ方
路線価は誰でも簡単に調べることが出来ます。まず下記のサイトにアクセスしてください
全国地価マップ
この中から「相続税路線価等」を選んでクリックします。

次に物件の住所を入力します。
住所を直接入力する方法、住所一覧から探す方法などがありますが、どれでも構いません。検索すると地図が表示されます。

地図上で対象物件を探し、その前の道路に出ている数字が「路線価」です。ここで出てくる数字は1㎡当たりの単価ですが、単位が千円単位となっています。数字の後にアルファベットがついていますが、それは無視してください。例えば「74E」と書かれていたら路線価は「74,000円/㎡」となります。ウルアパを使って価格査定をする時は、この場合は「74,000」で入力してください。「74E」を「74」で入力すると評価が1/1000になってしまいますので、ご注意ください。
路線価が無い場合
場所によっては相続税路線価が存在しないところがあります。
地方や郊外の市街化調整区域などにある物件や、町の中でも路地裏などにある物件は路線価が無いことがあります。こういう土地の価格査定方法はいくつかあるのですが、とりあえず近隣の路線価の70%くらいで計算してください。
実際に売却時にいくらの評価になるのかは個別に直接お問い合わせいただければと思います。
↑ 路線価入力へ

価格査定は
こうして行われる

不動産の価格決定はどのように行われるかご存知でしょうか?
試しに同じ物件をいくつかの不動産屋に持ち込んで「いくらで売れるか?」と聞いてみると良いです。
多分、答えはバラバラです。
そして必ずこう聞いて来ます。
「いくらで売りたいですか?うちは他社より高く売れますよ」
他社に取られたくないので、高い査定価格を出して、それから少しずつ「売れる価格」に下げていくというのが不動産会社の一般的なパターンです。
そのため、最初の査定価格で売れることなんてほとんどありません。
逆に、これは非常に少ないケースですが、本来の売却可能金額よりはるかに安い価格で売り飛ばされることもあります。
つまり「正確な査定」が出来る人は、業界でも非常に少ないのが現実です。
このサイトは、そういう不透明な不動産流通市場を、一般の方にも可視化できるよう設計されました。

売却価格査定の
3大要素

賃貸アパート・マンションの価格は次の3要素で決まります。

このうち、積算価格と収益還元価格の概算を無料で自動で計算できるようにしたのが当サイトの特徴です。

ここで出てきた評価金額=実際の売却価格、ではありませんが、売却を検討する時のおおまかな目安を知ることが出来ます。実際に不動産会社に査定依頼を出して、このサイトの評価と大きな差が出た場合は、査定金額が根本的に間違っている可能性があります。

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このサイトの評価と大きな差が出た場合

このサイトの評価と大きな差が出た場合は、ウルアパ運営会社:清陽通商株式会社宛にご一報ください。詳しいお話を聞いて、原因はなぜなのか?実際にはいくらで売れるのか?を算出させていただきます。

【ウルアパ運営会社 問合せ先】
清陽通商株式会社
mail:raku@shiezen-net.co.jp
電話:06-4707-4620
ホームページ:https://www.shizen-net.co.jp/

高く売るために
必要なこと

同じ売るなら出来るだけ高く売りたいと、オーナー様は誰でもそう思っていると思います。しかし、築年数や広さが同じような物件でも、高く売れるものもあれば、安く処分するしかない物件もあります。売却価格を左右する要素は数多くありますが、一番大切なのは次の3つです。

運営会社について

ウルアパ運営会社:清陽通商株式会社は、不動産事業に参入した10年前から一棟マンション・アパートだけを扱ってきました。現在、購入・管理・売却の各シーンで、お客様のニーズにお応えしております。
今までの仲介実績は、大阪・関西を中心に250棟以上。今のオーナー様と次のオーナー様が、それぞれのスタンスで大家業を楽しみ、次のステップへ進まれるサポートをしてきました。オーナー様はもちろん、同業である不動産会社の皆さまにも「ウルアパ」をお使いいただき、スムーズな不動産取引のお役に立てればと思っております。

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